O que é manutenção predial?

A valorização patrimonial vem ganhando cada vez mais força nos últimos anos, as pessoas têm percebido que a manutenção é um investimento e o antigo habito de abandonar o que está deteriorado ou velho vem ficando para trás. Independendo do tamanho da estrutura, agregar valor através da conservação resulta na valorização de qualquer empreendimento.

Qualquer edifício possui dois estados: sua construção e sua utilização.

O acesso por corda facilita o trabalho em altura

No desenvolvimento de edifício uma série de fatores acarretam em uma durabilidade maior da sua estrutura, um bom projeto, materiais de qualidade e normas de segurança seguidas a risca são procedimento importantes que determinam um bom resultado. Em seu segundo estado, na utilização, os problemas que aparecem são por conta do desgaste natural causado pelo tempo e pelo uso indevido da estrutura, mas principalmente pela falta de investimento na conservação do edifício.

Porque realizar a manutenção predial?

Primeiramente é importante ressaltar que residir ou trabalhar em um ambiente conservado proporciona uma melhor qualidade de vida para você e sua família. Em seguida vem o aspecto financeiro, um ambiente conservado interno e externo gera a valorização do edifício. E por fim segurança, a não realização em instalações elétricas por exemplo pode resultar em incêndios e acidentes fatais, por isso realizar a manutenção preventiva é também uma questão para as pessoas que habitam o local.

Quando e como realizar uma manutenção predial.

A primeira coisa a ser fazer é contratar uma empresa seria e de confiança para prestar os serviços necessários. Essa empresa irá analisar as instalações e levantar quais são as necessidades imediatas e futuras do edifício. É importante se atentar a 3 aspectos principais: Estrutura, serviço e periodicidade.

 

Estrutura

Serviço

Periodicidade

1 – Estrutura
. Fundações

. Pilares

. Vigas

. Lajes

Inspeção e verificação de possíveis fissuras, trincas, rachaduras, ferragem aparente, desníveis, carbonatação

Semestral

2 – Cobertura
. Vigamento

. Telhado

. Impermeabilização

. Calhas e Condutores

. Outros elementos

Inspeção e verificação

Limpeza

Inspeção, Limpeza e reparos

Inspeção, Limpeza e reparos

Inspeção, Limpeza e reparos

Semestral

Bimensal

Trimestral

Mensal

Variável

3 – Paredes
. Revestimentos

. Blocos ou tijolos a vista

. Placas

Inspeção, Limpeza e reparos Inspeção, Limpeza e reparos Inspeção, Limpeza e reparos

Semestral

4 – Esquadrias
. Caixilhos de alumínio

. Caixilhos de Ferro

. Caixilhos de madeira

. Portas

. Vidros

Inspeção e Limpeza

Limpeza e/ou pintura

Pintura e/ou reparos

Pintura Limpeza e/ou substituição

Anual

Anual

Semestral

Anual

Anual

5 – Hidráulica
. Entrada

. Sistema de Caixas d’água

. Ramais de abastecimento

. Torneiras

. Registros

. Válvulas

. Outros equipamentos

Inspeção

Inspeção e Limpeza

Inspeção

Inspeção e troca de reparos

Inspeção e troca de reparos

Inspeção e troca de reparos

Semestral

6 – Elétrica
. Quadro de entrada

. Circuitos

. Tomadas

. Interruptores

. Sistema de iluminação

. Luminárias

. Lâmpadas

Inspeção /Troca de Fusíveis

Inspeção e reparos

Inspeção e troca

Inspeção e troca

Inspeção / verificação

Inspeção/Limpeza/Reposição

Inspeção/Reposição

Bimensal

Trimestral

Semestral

Semestral

Semestral

Bimensal

Mensal

7 – Pisos
. Revestimentos

. Juntas

. Rodapés

. Pisos elevados

. Pisos externos

. Revestimentos

. Juntas

. Rodapés

. Pisos elevados

. Pisos externos

Bimensal

Trimestral

Semestral

Semestral

Bimensal

8 – Revestimento
. Externos

. Internos

. Especiais

. Forros

Limpeza e/ou Pintura

Limpeza e/ou Pintura

Limpeza e/ou Pintura

Limpeza/Pintura/Reparos

Semestral

Anual

Anual

Anual

9 – Pintura
. Interna

. Externa

Retoques/Pintura

Retoques/Pintura

Anual

Bianual

 

Fonte: COESF – Coordenadoria do espaço físico de São Paulo. Cartilha de manutenção predial preventiva. Disponível em: <http://www.coesf.usp.br/docs/cartilha_Orientacoes_manuencao_preventiva.doc>

 

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